Informacii provereni na 01.11.2026. · Kupuvanje nedvizhnost vo Grcija
Kupuvanjeto zapochnuva so izbor na lokacija i budzhet, a zavrshuva so potpis na dogovor, upis na prava i prezemanje na nedvizhnosta. Ovoj pregled pomaga da podgotvite prashanja za oglasuvachot, advokatot, inzhenerot i notarot. Konkretnite pravni i danochni obvrski potvrdete gi so struchno lice vo Grcija pred potpis ili uplata.
1. Odredete namena i vkupen budzhet
Razlikuvajte kupuvanje za lichno koristenje, preseluvanje i izdavanje. Pokraj cenata vo oglasot predvidete danoci, notarski i registraciski troshoci, pravna i tehnichka proverka, eventualna agenciska provizija, prevodi, bankarski troshoci i opremuvanje. Pobarajte pismena presmetka za konkretnata nedvizhnost so jasno navedeni danoci i uslugi.
- Posetete ja lokacijata i proverete pristap, prevoz, parking, prikluchoci i sostojba na zgradata.
- Sporedete ja vistinskata sostojba so fotografiite, opisot i navedenata povrshina.
- Za izdavanje proverete ja dozvolenata namena, pravilata na zgradata i lokalnite uslovi pred presmetuvanje na ochekuvan prihod.
2. Proverete gi uslovite za stranski kupuvach
Stranski drzhavjani vo princip mozhe da kupuvaat nedvizhnosti vo Grcija. Za odredeni pogranichni oblasti vazhat ogranichuvanja i postapka za dozvola za kupuvachi nadvor od EU/EFTA. Prvo proverete ja tochnata lokacija i vashiot status; zashtiteni oblasti, krajbrezhje i zashtiteni objekti mozhe da imaat dopolnitelni ogranichuvanja na koristenjeto. ELRA: ogranichuvanja pri kupuvanje vo Grcija.
3. Podgotvete dokumenti i danochen broj
Za kupuvanje e potreben grchki danochen broj AFM (ΑΦΜ). Obezbedete i pristap do danochnite elektronski uslugi, bidejkji se vazhni za prijavi i obvrski po kupuvanjeto. AADE: podgotovka pred kupuvanje.
Podgotvete vazhechki dokument za identifikacija i pobarajte od notarot spisok na drugite dokumenti, prevodi i potrebni zaverki. So bankata odnapred dogovorete dokaz za potekloto na sredstvata i nachin na prenos na parite. Ako kupuvate preku zastapnik, pred zaverka na polnomoshnoto proverete ja negovata sodrzhina i prifatliva forma kaj grchkiot notar.
4. Napravete pravna i tehnichka proverka
Pred kapar angazhirajte nezavisen advokat da gi proveri sopstvenikot, pravniot osnov, upisot, hipotekite, tovarite, eventualnite sporovi i pravata na treti lica. Od inzhener pobarajte proverka na dozvoli, namena, povrshina, dogradbi i vistinska sostojba. Dogovornite dokumenti za prenos na objekt se povrzani i so gradezhnata dozvola; fotografija ili opis na oglas sami po sebe ne se dokaz za legalnost. ELRA: dozvoli i posebni ogranichuvanja.
Vo rezervacija ili preddogovor jasno dogovorete cena, iznos i uslovi za vrakjanje na kaparot, rokovi, dokumenti shto gi dostavuva prodavachot i postapka ako se otkrie problem. Pobarajte pismena potvrda za sekoja uplata.
5. Razjasnete gi danocite i troshocite
Koga se primenuva redoven danok na prenos, stapkata e 3% od danochnata osnova, so opshtinski dodatok od 3% od presmetaniot danok, odnosno vkupno 3,09% od osnovata. Na osnova od 100.000 € toa bi iznesuvalo 3.090 €, bez drugite troshoci. Ova ne e presmetka za sekoj vid transakcija: konkretniot danochen tretman, osnovata i eventualnoto osloboduvanje gi proveruvaat notarot i danochen sovetnik. AADE: danok na prenos na nedvizhnost.
Proverete gi oddelno notarskite, registraciskite, advokatskite, inzhenerskite i agenciskite troshoci. Ne pretpostavuvajte deka oglasenata cena e konechniot iznos potreben za kupuvanje.
6. Potpishuvanje dogovor i upis
Notarot gi podgotvuva dokumentite i dogovorot. Vo digitalnata postapka kupuvachot i prodavachot gi davaat potrebnite ovlastuvanja, se pribavuvaat dokumenti i potvrda za danochnata obvrska, a po potpis notarot go dostavuva dogovorot do katastarot. Se plakjaat soodvetni taksi i se proveruva rezultatot od registracijata. Zachuvajte gi dogovorot i potvrdata za upis, ne samo dokazot za platena cena. Gov.gr: postapka za prenos na nedvizhnost.
Rokot zavisi od podgotvenosta na dokumentite, pravnata i tehnichkata sostojba i potrebnite odobrenija. Datumot na primopredavanje, kluchevite, popisot na oprema i sostojbata na brojachite dogovorete gi pismeno.
7. Obvrski po kupuvanjeto
Proverete dali nedvizhnosta e pravilno evidentirana vo danochnata prijava E9 i dali treba da podnesete ili ispravite prijava. Sopstvenosta nosi i godishna obvrska ENFIA, shto se povrzuva so sostojbata na nedvizhnostite na 1 januari. Vazhechkiot rok, presmetka i nachin na plakjanje sledete gi preku AADE i so vashiot smetkovoditel. AADE: obvrski po kupuvanjeto.
Organizirajte prenos na komunalni uslugi, troshoci na zgradata, odrzhuvanje i osiguruvanje. Ako kje ja izdavate nedvizhnosta, oddelno proverete danochni prijavi, registracija i dozvolen nachin na izdavanje.
Kupuvanje i pravo na prestoj
Sopstvenosta na nedvizhnost i dozvolata za prestoj se oddelni postapki. Ako planirate prijava preku programa za investitori, prvo proverete lokacija, vid na investicija i dokumenti. Pregled na uslovite i oznachenata ponuda najdete na stranicata Zlatna viza.