Информацията е проверена на 01.11.2026. · Покупка на имот в Гърция
Покупката започва с избор на място и бюджет и завършва с подписване на договор, вписване на правата и предаване на имота. Този преглед помага да подготвите въпроси към обявителя, адвоката, инженера и нотариуса. Потвърдете конкретните правни и данъчни задължения със специалист в Гърция преди подписване или плащане.
1. Определете целта и общия бюджет
Разграничете покупката за лично ползване, преместване и отдаване под наем. Освен обявената цена предвидете данъци, нотариални и регистрационни разходи, правна и техническа проверка, евентуална агентска комисиона, преводи, банкови такси и обзавеждане. Поискайте писмена калкулация за конкретния имот с ясно посочени данъци и услуги.
- Посетете мястото и проверете достъпа, транспорта, паркирането, връзките с комунални мрежи и състоянието на сградата.
- Сравнете действителното състояние със снимките, описанието и посочената площ.
- За отдаване под наем проверете разрешеното ползване, правилата на сградата и местните условия, преди да изчислявате очаквания доход.
2. Проверете условията за чуждестранни купувачи
Чужденци по принцип могат да купуват имоти в Гърция. За определени гранични райони важат ограничения и разрешителна процедура за купувачи извън ЕС/ЕАСТ. Първо проверете точното място и статуса си; защитени територии, крайбрежие и защитени сгради може да имат допълнителни ограничения за ползване. ELRA: ограничения при покупка в Гърция.
3. Подгответе документи и данъчен номер
За покупката е необходим гръцки данъчен номер AFM (ΑΦΜ). Осигурете и достъп до електронните данъчни услуги, тъй като са важни за декларациите и задълженията след покупката. AADE: подготовка преди покупка.
Подгответе валиден документ за самоличност и поискайте от нотариуса списък на другите документи, преводи и заверки. Уточнете предварително с банката доказването на произхода на средствата и начина на превод. Ако купувате чрез представител, проверете с гръцкия нотариус съдържанието и приемливата форма на пълномощното преди заверката му.
4. Направете правна и техническа проверка
Преди капаро наемете независим адвокат да провери собственика, правното основание, вписването, ипотеките, тежестите, евентуалните спорове и правата на трети лица. Поискайте от инженер проверка на разрешенията, предназначението, площта, пристройките и действителното състояние. Договорните документи за прехвърляне на сграда са свързани и със строителното разрешение; снимка или описание сами по себе си не доказват законност. ELRA: разрешения и специални ограничения.
В резервацията или предварителния договор ясно уговорете цената, размера и условията за връщане на капарото, сроковете, документите от продавача и процедурата при открит проблем. Изисквайте писмено потвърждение за всяко плащане.
5. Изяснете данъците и разходите
Когато се прилага обичайният данък при прехвърляне, ставката е 3% от данъчната основа, плюс общинска добавка от 3% върху изчисления данък, или общо 3,09% от основата. При основа от 100.000 € това би било 3.090 €, без останалите разходи. Това не е калкулация за всеки вид сделка: нотариусът и данъчният съветник проверяват конкретното облагане, основата и евентуално освобождаване. AADE: данък при прехвърляне на имот.
Проверете отделно нотариалните, регистрационните, адвокатските, инженерните и агентските разходи. Не приемайте, че обявената цена е окончателната сума, необходима за покупката.
6. Подписване на договора и вписване
Нотариусът подготвя документите и договора. В цифровата процедура купувачът и продавачът дават нужните пълномощия, събират се документи и потвърждение за данъчното задължение, а след подписването нотариусът изпраща договора в кадастъра. Плащат се съответните такси и се проверява резултатът от вписването. Пазете договора и потвърждението за вписване, не само доказателството за платена цена. Gov.gr: процедура за прехвърляне на имот.
Срокът зависи от готовността на документите, правното и техническото състояние и нужните разрешения. Уговорете писмено датата на предаване, ключовете, описа на оборудването и показанията на уредите.
7. Задължения след покупката
Проверете дали имотът е правилно отразен в данъчната декларация E9 и дали трябва да подадете или коригирате декларация. Собствеността носи и годишното задължение за ENFIA, което е свързано с имотното състояние към 1 януари. Следете актуалния срок, начислението и начина на плащане чрез AADE и със счетоводителя си. AADE: задължения след покупката.
Организирайте прехвърлянето на комуналните услуги, разходите на сградата, поддръжката и застраховката. Ако ще отдавате имота под наем, проверете отделно данъчните декларации, регистрацията и разрешения начин на отдаване.
Покупка и право на пребиваване
Собствеността върху имот и разрешението за пребиваване са отделни процедури. Ако планирате кандидатстване по програма за инвеститори, първо проверете мястото, вида инвестиция и документите. Преглед на условията и отбелязаните оферти ще намерите на страницата Златна виза.