Golden Visa

Immobilie und Aufenthalt in Griechenland

Golden Visa ist ein Aufenthaltserlaubnisprogramm für Investoren aus Drittstaaten. Immobilienauswahl und Erlaubnisverfahren werden getrennt geprüft. Der Anbieter setzt die Kennzeichnung zur Hervorhebung des Angebots; sie bestätigt nicht die Erfüllung gesetzlicher Voraussetzungen.

Grundlegende Investitionsschwellen für Immobilien

• 800.000 € — Attika, die Regionaleinheit Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.
• 400.000 € — übrige Gebiete bei regulärem Kauf.

Die Übersicht der geografischen Schwellen veröffentlichte die staatliche Agentur Enterprise Greece. Bei regulären Kategorien bezieht sich die Investition auf eine einzelne Immobilie; für bebaute Objekte und Objekte mit Baugenehmigung sind mindestens erforderlich: 120 m² Hauptnutzfläche. Park- und Nebenflächen ersetzen diese Anforderung nicht. Migrationsministerium: Leitfaden vom 21.04.2026, S. 1–2.

Wann gilt die Kategorie von 250.000 €?

Sonderkategorien umfassen bestimmte Umnutzungen zu Wohnzwecken und die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude. Die Investition bezieht sich auf eine einzelne Immobilie; die Nutzungsänderung muss vor Antragstellung abgeschlossen sein. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten besondere Restaurierungspflichten. Daher ist eine für 250.000 € angebotene Wohnung nicht automatisch für das Programm geeignet. Staatliches Wohnungsportal: Sonderkategorien.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Lassen Sie Anwalt und Ingenieur die passende Kategorie, Hauptnutzfläche, Genehmigungen und abgeschlossene Nutzungsänderung prüfen. Prüfen Sie bei Sonderkategorien auch eine frühere Nutzung der Immobilie für dieses Programm. Für Immobilien zur Ersterteilung oder Verlängerung gilt im vorgeschriebenen Rahmen ein Verbot der Kurzzeitvermietung; eine einfache Ferienvermietungskalkulation reicht als Grundlage eines Investitionsplans nicht aus. Offizieller Leitfaden des Migrationsministeriums von 2026..

Zur Antragsvorbereitung werden Identitätsunterlagen, Investitions- und Eintragungsnachweise, Versicherung sowie weitere Unterlagen Ihrer Kategorie geprüft. Zuständige Behörde und Fachberatung bestätigen die endgültige Liste und das Verfahren. Migrationsministerium: Unterlagen für Investoren.

Dies ist ein allgemeiner Überblick. Preis und Kennzeichnung einer Anzeige garantieren keine Aufenthaltserlaubnis. Prüfen Sie vor einer Zahlung die aktuellen Bedingungen für die konkrete Investition und lesen Sie den Kaufratgeber.