Χρυσή Βίζα

Ακίνητο και διαμονή στην Ελλάδα

Η Χρυσή Βίζα είναι πρόγραμμα άδειας διαμονής για επενδυτές από τρίτες χώρες. Η επιλογή ακινήτου και η διαδικασία άδειας ελέγχονται χωριστά. Την ένδειξη προσθέτει ο διαφημιζόμενος για να ξεχωρίζει η προσφορά και αυτή δεν αποτελεί επιβεβαίωση πλήρωσης των νόμιμων προϋποθέσεων.

Βασικά όρια επένδυσης σε ακίνητα

• 800.000 € — Αττική, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους.
• 400.000 € — λοιπές περιοχές, για τυπική αγορά.

Την επισκόπηση των γεωγραφικών ορίων δημοσίευσε ο κρατικός φορέας Enterprise Greece. Στις τυπικές κατηγορίες η επένδυση αφορά ένα μόνο ακίνητο· για κτισμένα ακίνητα και ακίνητα με οικοδομική άδεια απαιτούνται τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων. Χώροι στάθμευσης και βοηθητικοί χώροι δεν υποκαθιστούν αυτή την απαίτηση. Υπουργείο Μετανάστευσης: οδηγία της 21.04.2026, σελ. 1–2.

Πότε ισχύει η κατηγορία των 250.000 €;

Ειδικές κατηγορίες καλύπτουν ορισμένες αλλαγές χρήσης σε κατοικία και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Η επένδυση αφορά ένα ακίνητο και η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν την αίτηση. Τα διατηρητέα έχουν ειδικές υποχρεώσεις αποκατάστασης. Επομένως, οποιοδήποτε διαμέρισμα με τιμή 250.000 € δεν είναι αυτομάτως επιλέξιμο για το πρόγραμμα. Κρατική πύλη στεγαστικής πολιτικής: ειδικές κατηγορίες.

Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε

Ζητήστε από δικηγόρο και μηχανικό έλεγχο της κατάλληλης κατηγορίας, της επιφάνειας κύριων χώρων, των αδειών και της ολοκλήρωσης αλλαγής χρήσης. Στις ειδικές κατηγορίες ελέγξτε επίσης προηγούμενη χρήση του ακινήτου για το πρόγραμμα. Για ακίνητα που εξυπηρετούν αρχική άδεια ή ανανέωση ισχύει απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης στο προβλεπόμενο καθεστώς· ένας απλός υπολογισμός τουριστικών εσόδων δεν αρκεί ως βάση επενδυτικού σχεδίου. Επίσημη οδηγία του Υπουργείου Μετανάστευσης του 2026..

Η προετοιμασία αίτησης περιλαμβάνει έλεγχο προσωπικών εγγράφων, αποδεικτικών επένδυσης και καταχώρισης, ασφάλισης και λοιπών εγγράφων της κατηγορίας σας. Η αρμόδια αρχή και ειδικός σύμβουλος επιβεβαιώνουν τον τελικό κατάλογο και τη διαδικασία. Υπουργείο Μετανάστευσης: δικαιολογητικά επενδυτών.

Αυτή είναι γενική επισκόπηση. Η τιμή και η ένδειξη αγγελίας δεν εγγυώνται άδεια διαμονής. Πριν πληρώσετε, ελέγξτε τους ισχύοντες όρους της συγκεκριμένης επένδυσης και διαβάστε τον οδηγό αγοράς.