Златна виза

Имот и пребиваване в Гърция

Златната виза е програма за разрешение за пребиваване на инвеститори от трети държави. Изборът на имот и процедурата за разрешението се проверяват отделно. Етикетът се поставя от обявителя за открояване на офертата и той не представлява потвърждение за изпълнение на законовите условия.

Основни прагове за инвестиции в имоти

• 800.000 € — Атика, регионалната единица Солун, Миконос, Санторини и острови с над 3.100 жители.
• 400.000 € — останалите райони при стандартна покупка.

Прегледът на географските прагове е публикуван от държавната агенция Enterprise Greece. При стандартните категории инвестицията се отнася до един имот; за построени обекти и обекти със строително разрешение се изискват най-малко 120 m² основни помещения. Паркоместа и помощни помещения не заменят това изискване. Министерство на миграцията: указание от 21.04.2026, стр. 1–2.

Кога се прилага категорията от 250.000 €?

Специалните категории включват определени промени към жилищно предназначение и възстановяване на защитени сгради. Инвестицията се отнася до един имот, а промяната на предназначението трябва да е завършена преди кандидатстването. Защитените сгради имат специални задължения за възстановяване. Следователно апартамент, обявен за 250.000 €, не е автоматично допустим за програмата. Държавен портал за жилищна политика: специални категории.

Какво да проверите преди покупка

Поискайте от адвокат и инженер проверка на съответната категория, площта на основните помещения, разрешенията и завършването на промяната на предназначението. При специалните категории проверете и предходното използване на имота за програмата. За имоти, използвани за първоначално разрешение или подновяване, има забрана за краткосрочно отдаване в рамките на предвидения режим; обичайна туристическа калкулация не е достатъчна основа за инвестиционен план. Официално указание на Министерството на миграцията от 2026..

При подготовката на заявлението се проверяват лични документи, доказателства за инвестицията и вписването, застраховка и други документи за вашата категория. Компетентният орган и специалист потвърждават окончателния списък и процедурата. Министерство на миграцията: документи за инвеститори.

Това е общ преглед. Цената и етикетът на обявата не гарантират разрешение за пребиваване. Преди плащане проверете действащите условия за конкретната инвестиция и прочетете ръководството за покупка.