Golden viza

Nekretnina i boravak u Grčkoj

Golden viza je program boravišne dozvole za investitore iz trećih zemalja. Izbor nekretnine i postupak dobijanja dozvole proveravaju se odvojeno. Oznaku u oglasu postavlja oglašivač; ona služi za izdvajanje ponude i ne predstavlja potvrdu ispunjenosti zakonskih uslova.

Osnovni pragovi ulaganja u nekretnine

• 800.000 € — Atika, regionalna jedinica Soluna, Mikonos, Santorini i ostrva sa više od 3.100 stanovnika.
• 400.000 € — ostala područja, za standardnu kupovinu.

Pregled geografskih pragova objavila je državna agencija Enterprise Greece. Kod standardnih kategorija ulaganje se odnosi na jednu nekretninu; za izgrađene objekte i objekte sa građevinskom dozvolom traži se najmanje 120 m² glavnih prostora. Parking i pomoćni prostori ne zamenjuju ovaj uslov. Ministarstvo migracija: uputstvo od 21.04.2026, str. 1–2.

Kada postoji kategorija od 250.000 €?

Posebne kategorije obuhvataju određene promene namene u stambenu i obnovu zaštićenih objekata. Ulaganje se vezuje za jednu nekretninu, a promena namene mora biti završena pre prijave. Zaštićeni objekti nose posebne obaveze obnove. Zato bilo koji stan oglašen za 250.000 € nije automatski podoban za program. Državni portal stambene politike: posebne kategorije.

Šta proveriti pre kupovine

Od advokata i inženjera tražite proveru odgovarajuće kategorije, površine glavnih prostora, dozvola i završenosti promene namene. Kod posebnih kategorija proverite i prethodno korišćenje nekretnine za ovaj program. Za nekretnine koje služe za početnu dozvolu ili obnovu postoji zabrana kratkoročnog izdavanja u okviru propisanog režima; obična turistička računica nije dovoljna osnova za plan ulaganja. Zvanično uputstvo Ministarstva migracija iz 2026..

Za pripremu prijave proveravaju se lična dokumenta, dokaz o ulaganjima i upisu, osiguranje i ostala dokumentacija za vašu kategoriju. Konačan spisak i postupak potvrđuju nadležni organ i stručni savetnik. Ministarstvo migracija: dokumentacija za investitore.

Ovo je opšti pregled. Cena i oznaka oglasa ne garantuju dozvolu boravka. Pre uplate proverite važeće uslove za konkretno ulaganje i pročitajte vodič kroz kupovinu.